της Εύας Οικονομάκη
Ένα νέο σύνθετο project, το οποίο θα συνδυάζει παραθεριστικές κατοικίες και τουριστικές εγκαταστάσεις, δρομολογεί ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ στην Πετροθάλασσα Ερμιονίδας. Η ανάπτυξη, με την ονομασία «Αργολική Ριβιέρα», σχεδιάζεται σε έκταση 169,423 στρεμμάτων και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα δημιουργίας τουριστικού καταλύματος μέγιστης δυναμικότητας 295 κλινών.
Το project προωθείται από την «Αργολική Ριβιέρα Μονοπρόσωπη Α.Ε.», θυγατρική του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της την έκταση στη θέση «Σινδόνι». Το ακίνητο βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του Όρμου Κρανιδίου, περίπου 4,8 χλμ. νοτιοδυτικά της Ερμιόνης, 6,4 χλμ. νοτιοανατολικά του Κρανιδίου και 3,35 χλμ. από τον οικισμό της Πετροθάλασσας.
Τι προβλέπει ο σχεδιασμός
Οι βασικές παράμετροι της επένδυσης αποτυπώνονται στη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία τέθηκε σε διαβούλευση. Ο προτεινόμενος σχεδιασμός προβλέπει συνολική δόμηση 32.444,78 τ.μ., κατανεμημένη σε επτά οικοδομικά τετράγωνα, ενώ περισσότερο από το μισό ακίνητο προορίζεται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
Έξι οικοδομικά τετράγωνα θα έχουν αποκλειστικά χρήση κατοικίας, με τη συνολική προβλεπόμενη δόμηση να ανέρχεται σε 23.154,52 τ.μ. Η μελέτη δεν προσδιορίζει τον αριθμό των κατοικιών που θα αναπτυχθούν. Στα δύο μεγαλύτερα οικοδομικά τετράγωνα προβλέπεται ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδου 3.300 τ.μ., ενώ στα υπόλοιπα οι ελάχιστες επιφάνειες κυμαίνονται από 800 έως 1.600 τ.μ. Το μέγιστο ύψος των κατοικιών ορίζεται στα 7,5 μέτρα, με δυνατότητα κατασκευής στέγης επιπλέον ύψους έως 1,5 μέτρο.
Ο τουριστικός πυρήνας της ανάπτυξης θα χωροθετηθεί σε οικοδομικό τετράγωνο έκτασης 15.483,77 τ.μ. Εκεί προβλέπεται δόμηση 9.290,26 τ.μ. και μπορεί να αναπτυχθεί κατάλυμα δυναμικότητας έως 295 κλινών. Παράλληλα, επιτρέπονται χρήσεις εστίασης, αναψυχής και εμπορίου, εγκαταστάσεις προσωπικών υπηρεσιών, καθώς και πολιτιστικές, αθλητικές και συνεδριακές υποδομές. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται στα 9 μέτρα, συν 1,5 μέτρο για στέγη.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διαμόρφωση των ελεύθερων χώρων, οι οποίοι, μαζί με τις κοινωφελείς χρήσεις, καλύπτουν το 51,04% της συνολικής έκτασης. Προβλέπονται κεντρικό πάρκο, χώροι πρασίνου, πλατεία, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και δίκτυο πεζοδρόμων που θα συνδέει τις κατοικίες και τις τουριστικές εγκαταστάσεις με την ακτή. Στο παραλιακό μέτωπο σχεδιάζονται διευρυμένοι ελεύθεροι χώροι και διαδρομές πεζών, ενώ τα βραχώδη τμήματα προτείνεται να διατηρηθούν, κατά το δυνατόν, στη φυσική τους κατάσταση.
Το σχέδιο περιλαμβάνει ακόμη υπαίθριο χώρο στάθμευσης τουλάχιστον 60 οχημάτων και πεδίο προσγείωσης και απογείωσης ελικοπτέρων στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου, για το οποίο θα απαιτηθεί ξεχωριστή διαδικασία αδειοδότησης.
Σημειωτέον ότι η ανάπτυξη αξιοποιεί και επεκτείνει παλαιότερο πολεοδομικό σχεδιασμό. Τμήμα 113,929 στρεμμάτων είχε ενταχθεί, με Προεδρικό Διάταγμα του 2017, σε πολεοδομικό σχέδιο Β’ κατοικίας, ενώ για όμορη έκταση 55,495 στρεμμάτων το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε τον Φεβρουάριο του 2025 βεβαίωση καταλληλότητας για πολεοδόμηση.
