Τις θέσεις της για τις εξαγγελίες της ΔΕΘ 2026 που αφορούν την αγορά ακινήτων και τη στεγαστική πολιτική καταθέτει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων (ΠΟΣΜΑΣ), εκφράζοντας προβληματισμό τόσο για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» όσο και για την αύξηση του φόρου μεταβίβασης στο 15% για πολίτες τρίτων χωρών.
Σύμφωνα με την ΠΟΣΜΑΣ, η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δεν μπορεί να βασίζεται μόνο σε μέτρα που ενισχύουν ή περιορίζουν τη ζήτηση, αλλά απαιτεί παρεμβάσεις που θα αυξήσουν ουσιαστικά τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών.
Η Ομοσπονδία αναγνωρίζει τον κοινωνικό χαρακτήρα του «Σπίτι μου ΙΙΙ», καθώς διευκολύνει την πρόσβαση συγκεκριμένων πολιτών στην πρώτη κατοικία. Επισημαίνει, ωστόσο, ότι η διοχέτευση πρόσθετης αγοραστικής δύναμης σε μια αγορά όπου το διαθέσιμο απόθεμα παραμένει περιορισμένο μπορεί να δημιουργήσει νέες πιέσεις στις τιμές.
Όπως υποστηρίζει, αντίστοιχο φαινόμενο παρατηρήθηκε και στα προηγούμενα προγράμματα, όταν η ζήτηση επικεντρώθηκε σε συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών χωρίς να έχει προηγηθεί ανάλογη αύξηση της προσφοράς.
Προβληματισμός για τον φόρο μεταβίβασης 15%
Η ΠΟΣΜΑΣ εκφράζει παράλληλα την αντίθεσή της στην εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για πολίτες τρίτων χωρών.
Εκτιμά ότι μια τόσο μεγάλη μεταβολή στη φορολογική αντιμετώπιση συγκεκριμένων αγοραστών μπορεί να επηρεάσει την εικόνα της χώρας ως σταθερού και προβλέψιμου επενδυτικού προορισμού.
Η Ομοσπονδία εντοπίζει μάλιστα αντίφαση μεταξύ των δύο παρεμβάσεων, καθώς από τη μία πλευρά επιχειρείται ο περιορισμός της ζήτησης μέσω υψηλότερης φορολογίας και από την άλλη σχεδιάζεται ένα νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης που αυξάνει την αγοραστική δυνατότητα στην αγορά κατοικίας.
Οι προτάσεις για περισσότερα διαθέσιμα σπίτια
Για την αντιμετώπιση του στεγαστικού, η ΠΟΣΜΑΣ προκρίνει μια πολιτική που θα επικεντρώνεται στην αύξηση της πραγματικής προσφοράς κατοικιών.
Στις προτάσεις της περιλαμβάνονται κίνητρα για την επιστροφή των κλειστών ακινήτων στην αγορά, ουσιαστικότερη ενίσχυση των ανακαινίσεων παλαιών κατοικιών, επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και των αδειοδοτήσεων, καθώς και αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.
Παράλληλα, ζητά την ανάπτυξη σύγχρονης κοινωνικής κατοικίας και τη διαμόρφωση σταθερού φορολογικού και πολεοδομικού περιβάλλοντος, ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα για την αγορά και τις επενδύσεις.
Η ΠΟΣΜΑΣ ζητά, τέλος, ουσιαστικό διάλογο με τους φορείς της αγοράς πριν από τη νομοθέτηση των μέτρων, υπογραμμίζοντας ότι η στεγαστική πολιτική θα πρέπει να συνδυάζει την πρόσβαση των πολιτών σε κατοικία με την αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος και τη διατήρηση της επενδυτικής αξιοπιστίας της χώρας.
, εκφράζοντας προβληματισμό τόσο για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ»){kind=link}