του Χάρη Ντιγριντάκη
Στο μονοπάτι της κερδοφορίας εισέρχεται η Lamda Development με προβλέψεις άντλησης εσόδων μόνο από τον οικιστικό τομέα στο Ελληνικό στα 2,08 δισ. ευρώ.
Όπως αναφέρεται σε σχετική εταιρική παρουσίαση, μόνο για το 2026 οι προβλεπόμενες εισπράξεις υπολογίζονται σε 0,6 δισ. ευρώ. Η Lamda διευκρινίζει ότι οι ταμειακές εισροές περιλαμβάνουν ποσά από υπογεγραμμένα SPA καθώς και προκαταβολές πελατών και MoUs σε προ-συμφωνίες. Το, δε, capex στο τέλος 2026 υπολογίζεται σε 1,64 δισ. συνολικά (τα 600 εκατ. εντός του 2026) και από την εκκίνηση του έργου, έναντι 1,07 δισ. τον Φεβρουάριο 2026 (τα 790 εκατ. κτιριακές αναπτύξεις και τα υπόλοιπα 290 εκατ. υποδομές) και 0,56 δισ. στο τέλος 2024.
Πάντως, στη σχετική παρουσίαση γίνεται λόγος για ήδη εξασφαλισμένα έσοδα ύψους 2,2 δισ. ευρώ. Η εταιρεία σημειώνει ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2024 η ονομαστική αξία των υπολειπόμενων επενδυτικών υποχρεώσεων για έργα υποδομών ανερχόταν σε 794 εκατ. ευρώ. Στο CAPEX κτιρίων περιλαμβάνονται το κατασκευαστικό κόστος, οι αμοιβές μελετών καθώς και οι αμοιβές τεχνικής διαχείρισης και project management, χωρίς να περιλαμβάνεται το CAPEX για τα εμπορικά κέντρα του Ελληνικού.
Σκέψεις για νέο Ομολογιακό
Τούτων δοθέντων στις αγορές και το επενδυτικό κοινό ετοιμάζεται να απευθυνθεί εκ νέου η Lamda Development, λίγους μήνες μετά τη mega έκδοση του retail bond του μισού δις ευρώ. ατά πληροφορίες, η Lamda Development φέρεται να σχεδιάζει νέα ομολογιακή έκδοση που, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, θα μπορούσε να κινηθεί στην περίμετρο των 300 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό, λέγεται ότι, συνδέεται κυρίως με αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανεισμού, σε μια περίοδο κατά την οποία η εταιρεία συνεχίζει να υλοποιεί το μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα στο Ελληνικό. Οι συνολικές επενδύσεις για κτίρια και υποδομές έως το τέλος του 2026 εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε 1,64 δισ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 0,6 δισ. ευρώ αφορούν τη φετινή χρήση.
Οικιστικά έργα
Σε σχέση με τα οικιστικά έργα, ήδη το ποσοστό απορρόφησης των 671 διαμερισμάτων της γειτονιάς «Little Athens» ανέρχεται στο 85% (89 units στο Park Rise των 50μ. ύψους, 156 στο Pavilion Terraces, 79 στο Promenade, 56 στο Heights Atrium, 80 στο Gardens Trinity και 211 στο Gardens Sunset Groves, με τον αριθμό να περιλαμβάνει την έναρξη λειτουργίας 112 επιπλέον μονάδων στο Sunset Groves). Υπενθυμίζεται ότι ήδη κατά 100% έχουν συμφωνηθεί ή πωληθεί (βρίσκονται σε Σύμβαση Αγοράς Μετοχών –SPA ή σε τελικά στάδια διαπραγμάτευσης) συνολικά 315 κατοικίες σε Riviera Tower (173 units), The Cove Villas (27 Units) και The Cove Residences (115 Units).
Η συνολική αξία των 986 λανσαρισμένων μονάδων ανέρχεται σε 1,9 δισ. ευρώ, με ποσό 1,1 δισ. ευρώ σε μετρητά να έχει εισπραχθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 (εισπράξεις μετρητών από (i) υπογεγραμμένες Συμφωνίες Εξαγοράς και (ii) προκαταβολές πελατών και Μνημόνια Συνεργασίας), ενώ από τα υπόλοιπα 0,8 δισ. ευρώ, τα 0,6 δισ. ευρώ αφορούν SPA και 0,1 δισ. ευρώ κρατήσεις, συμπεριλαμβανομένης της τελευταίας έναρξης λειτουργίας 112 μονάδων στο Sunset Groves.
Ήδη στον Riviera Tower έχουν γίνει εργασίες σκυροδέτησης με βασικές κατασκευές 48ου επιπέδου και πλάκες 46ου επιπέδου, προχωρούν βασικές εργασίες στα Cove Residences, αλλά και σε συγκροτήματα στη «Little Athens» (π.χ. σε κάποιες projects οι εργασίες σκυροδέτησης της ανωδομής ολοκληρώθηκαν, οι κύριες εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη, σε άλλα ολοκληρώθηκαν οι εκσκαφές κ.α.).
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, μιλώντας λίαν προσφάτως σε ενημέρωση αναλυτών τόνισε ότι:
«Η κατασκευή των 50 ορόφων εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το Μάιο, ένα μήνα νωρίτερα από το αρχικό ορόσημο του Ιουνίου του 2026. Η Bouygues επίσης έχει επιταχύνει τους ρυθμούς για τις εργασίες μέχρι την ολοκλήρωση του έργου που προβλέπεται το Μάιο του 2027, ελπίζουμε ότι το καλοκαίρι του 2027 οι κατοικίες να αρχίσουν να παραδίδονται στους ιδιοκτήτες».
Εμπορικά Κέντρα
Σε σχέση με τα Malls, για το The Ellinikon Mall ο ορίζοντας υλοποίησης είναι στο β’ εξάμηνο 2029, ενώ γίνεται και πάλι λόγος για συμφωνίες μίσθωσης επί το 70% των χώρων. Υπενθυμίζεται ότι, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει την υλοποίηση του μεγάλου mall του Ελληνικού, του Ellinikon Mall. Διαθέτοντας έκταση 100 χιλ. τ.μ., 350 καταστήματα, βιτρίνες καταστημάτων συνολικού μήκους 7 χλμ., το Ellinikon Mall θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό συγκρότημα της Ελλάδας (1,5 φορά μεγαλύτερο από το The Mall Athens στο Μαρούσι) και ένα από τα μεγαλύτερα στη Νότια Ευρώπη (και με 4.500 φωτοβολταϊκά πάνελ σε συνολική έκταση 11.600 τ.μ.).
Το The Ellinikon Mall που φέρει την υπογραφή του διεθνώς αναγνωρισμένου αρχιτεκτονικού γραφείου AEDAS διαθέτει συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 100.000 τ.μ., και αναπτύσσεται εντός του ευρύτερου έργου του Ελληνικού. Πρόκειται για τον μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό προορισμό στην Ελλάδα, και έναν από τους σημαντικότερους στη Νότια Ευρώπη. Για το Riviera Galleria, με ανάδοχο κατασκευής την ΜΕΤΚΑ, ο ορίζοντας υλοποίησης για το εμπορικό των 100 καταστημάτων στην παραλία του Αγ. Κοσμά «δείχνει» στο τέλος 2026 (άλλες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για την άνοιξη του 2027, με συμφωνίες ήδη για το 77% του GLA των χώρων μίσθωσης. Το 99% των εργασιών σκυροδέτησης έχει ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα. Οι εργασίες τοποθέτησης βρίσκονται σε εξέλιξη.
