του Χάρη Ντιγριντάκη
Colpo Grosso με στόχο την ταχεία αξιοποίηση είκοσι εμβληματικών assets της επιδιώκει η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου.
Η αναγόμωση των ταμείων του δημοσίου αλλά και η ανάγκη ανάδειξης landmark ακινήτων, δίνοντας λάμψη στις τοπικές κοινωνίες, ωθεί την ΕΤΑΔ να κινήσει προς τούτο με ταχύτερους ρυθμούς τα ράθυμα γρανάζια του δημοσίου.
Στην κατεύθυνση αυτή, η Εταιρεία Ακινήτων προκήρυξε προ ημερών διαγωνισμό βάσει του οποίου αναζητά σύμβουλο παροχής υπηρεσιών, ο οποίος θα επιφορτιστεί με την κατάρτιση του τριετούς στρατηγικού πλάνου της Εταιρείας όπου θα περιγράφονται οι μακροπρόθεσμοι στόχοι και οι στρατηγικές τις οποίες προτείνεται η ΕΤΑΔ να ακολουθήσει για την επίτευξή του στόχου της.
Επιδίωξη της είναι η βέλτιστη αξιοποίηση και διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει, μέσα από διαφανείς, βιώσιμες και σύγχρονες πρακτικές, προσδίδοντας υπεραξία στο μέτοχο και προάγοντας τα οφέλη του κοινωνικού συνόλου.
Είχε προηγηθεί έτερος διαγωνισμός για τη χαρτογράφηση της δημόσιας περιουσίας μέσω της ΕΤΑΔ, προκειμένου έως το τέλος του χρόνου να υπάρχει μία εικόνα των ακινήτων που δύναται να διαθέσει σε επενδυτές το Υπερταμείο.
Υπογραμμίζεται ότι ο πρώτος εσωτερικός διαγωνισμός για τον τεχνικό και νομικό έλεγχο αφορά την εκτίμηση και την ωρίμανση 1.000 εκ των 36.000 συνολικά ακινήτων της ΕΤΑΔ. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, τα πρώτα 1.000 ακίνητα είναι στην πλειοψηφία τους ακίνητα στην Αττική, τη Θράκη και την Κρήτη.
Τα 20 εμβληματικά
Με είκοσι εμβληματικά ακίνητα στις αποσκευές, που προκρίνονται για αξιοποίηση, τους ταξίδεψαν τον προηγούμενο μήνα στις Κάννες, Υπερταμείο και ΕΤΑΔ, στο πλαίσιο της φετινής έκθεσης MIPIM.
Ανάμεσα στα περιουσιακά στοιχεία ήταν εμβληματικά ακίνητα και projects όπως η ανάπλαση της ΔΕΘ – Helexpo, η αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης, η μαρίνα Καλαμαριάς, το ακίνητο του Ταύρου, ιαματικές πηγές (Θερμοπύλες, Καϊάφα, Πλατύστομο, Υπάτης), ο Καραθώνας, η έκταση των129 στρεμμάτων στο Ποσείδι, ιστορικά assets όπως το Μπούρτζι (Ναύπλιο) ή το Αχίλλειον στην Κέρκυρα, τα Ξενία Ουρανούπολης και Κομοτηνής, το κάμπινγκ Ασπροβάλτας, η Κρυοπηγή, το κτήριο Ασάνη στην Παλαιά Πόλη της Κέρκυρας, το ακίνητο του Τάε Κβο Ντο, τα χιονοδρομικά κέντρα Παρνασσού και Καϊμακτσαλάν.
Σημειώνεται ότι από αυτά τα assets είναι μέρος της «προίκας» που πέρασε από το ΤΑΙΠΕΔ στο Υπερταμείο, μετά την απορρόφηση του πρώτου από το fund.
Από αυτά σε πρώτο πλάνο μπαίνει ο διαγωνισμός για το project της ανάπλασης της ΔΕΘ, μέσω παραχώρησης περίπου 300 εκατ. ευρώ. Στόχος του Υπερταμείου, στο οποίο ανήκει το asset, είναι να «βγει» ο διαγωνισμός την περίοδο καλοκαιριού έως φθινοπώρου 2025. Βάσει πλάνου, το Δημόσιο αναμένεται να εισφέρει έως 120 εκατ. ευρώ και επιπλέον έως 28 εκατ. διαθέτει η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου – ενιαίου πάρκου που δημιουργείται. Πρόκειται για την μεγαλύτερη ανάπλαση της Θεσσαλονίκης, «για τον επαναπροσδιορισμό των χώρων της HELEXPO, σε έναν ζωντανό αστικό, πολύ-χρηστικό προορισμό αναψυχής και επιχειρήσεων, που συνδυάζει χώρους πρασίνου, σύγχρονες συνεδριακές και εκθεσιακές εγκαταστάσεις, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις», όπως αναφέρεται σε σχετική παρουσίαση.
Οι διαγωνισμοί
Παράλληλα, δε, η ΕΤΑΔ έχει προχωρήσει στην προκήρυξη διαγωνισμών και στην «ωρίμανση» άλλων, με στόχο τη δρομολόγησή τους εντός του έτους.
- Ακτή Βουλιαγμένης
Σε εξέλιξη βρίσκεται η α’ φάση του διαγωνισμού για την εκμίσθωση του ακινήτου «Ακτή Βουλιαγμένης», ενός από τα «φιλέτα» της εταιρείας, με καταληκτική ημερομηνία για τους δυνάμει επενδυτές τη 15η Μαΐου.
Αντικείμενο του διαγωνισμού είναι η μακροχρόνια εκμίσθωση της μοναδικής διαθέσιμης προς αξιοποίηση και εκμετάλλευση οργανωμένης παραλίας στο Δήμο Βάρης-Βούλας Βουλιαγμένης, για 20 έτη με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη. Το ακίνητο καταλαμβάνει συνολική έκταση 72.767,71 τ.μ., με επιτρεπόμενη δόμηση 2.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων και το πρώην εστιατόριο-ορόσημο της περιοχής «Ωκεανίς», ενώ το θαλάσσιο μέτωπο ανέρχεται σε 638,50μ.
Η «Ακτή Βουλιαγμένης» είναι η δημοφιλέστερη οργανωμένη και προσβάσιμη παραλία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, σε απόσταση 25 χλμ. από το κέντρο της πόλης, με το φυσικό τοπίο, τα κρυστάλλινα νερά και τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις αναψυχής να προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Μόνο το 2024 υποδέχτηκε 420.000 επισκέπτες, ενώ η ημερήσια δυνατότητα φιλοξενίας ανήλθε σε 8.000 άτομα.
Η στρατηγική επένδυση για την αναβάθμιση της ποιότητας υπηρεσιών και ευρύτερα των εγκαταστάσεων θα λειτουργήσει θετικά προς τους σταθερούς επισκέπτες, ενώ ο εκσυγχρονισμός της λειτουργίας αυτών θα προσελκύσει νέους, οικογένειες και παιδιά καθώς και λάτρεις των αθλημάτων και θαλάσσιων σπορ. Την ίδια στιγμή, η εκμετάλλευση και αξιοποίηση του εμβληματικού εστιατορίου «Ωκεανίς» δίνει τη δυνατότητα παροχής μίας νέας premium εμπειρίας εστίασης και φιλοξενίας, προσιτή από το αθηναϊκό κοινό.
- Ξενία Ουρανούπολης
Ανοικτό ηλεκτρονικό πλειοδοτικό διαγωνισμό για την μακροχρόνια εκμίσθωση (30 έτη) του «Ξενία Ουρανούπολης», του ιστορικού ξενοδοχείου που συγκαταλέγεται στο δίκτυο ξενοδοχείων Xenia, ενός πρωτοποριακού έργου που επαναπροσδιόρισε την ελληνική φιλοξενία στα μέσα του 20ού αιώνα, έχει δρομολογήσει η ΕΤΑΔ.
Στόχος η αναβάθμιση του Ξενία σε ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων. Χτισμένο το 1959 από τον Περικλή Σακελλάριο, ενός εκ των πρωταγωνιστών της ελληνικής αρχιτεκτονικής, το ακίνητο αποτελεί σήμερα ένα ζωντανό μνημείο μοντέρνας αρχιτεκτονικής με έντονες τοπικές επιρροές. Στην πύλη του Αγίου Όρους, δίπλα από την πόλη της Ουρανούπολης, στη Χαλκιδική, το «Ξενία Ουρανούπολης» είναι ένα από τα λίγα ξενοδοχεία Xenia που διαθέτουν πισίνα και ιδιωτική παραλία, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό πολιτιστικής αξίας και παραθαλάσσιας πολυτέλειας, σε μία ακτογραμμή 330 μ.
Η αρχιτεκτονική του ξενοδοχείου συνδυάζει τον μεταπολεμικό μοντερνισμό με στοιχεία από την τοπική μοναστηριακή αρχιτεκτονική του Αγίου Όρους. Πρόκειται για μία έκταση προς αξιοποίηση 27.817 τ.μ., με 82 δωμάτια, σε τρία διώροφα κτίσματα και 16 οικήματα-bungalows.
Ηλεκτρονικοί διαγωνισμοί
Παράλληλα, η ΕΤΑΔ έδωσε το σύνθημα για την έναρξη ανοικτών ηλεκτρονικών πλειοδοτικών διαγωνισμών (e-auction) για νέων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της.
Πιο συγκεκριμένα, προωθείται η πώληση παραθαλάσσιου διατηρητέου κτίσματος, στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης. Το διώροφο κτίσμα βρίσκεται σε κεντρικό σημείο επί του παραλιακού δρόμου, με εντυπωσιακή θέα στη θάλασσα και δυνατότητες τουριστικής και οικιστικής αξιοποίησης.
Αντίστοιχα, δρομολογήθηκε η πώληση πέτρινου κτίσματος 150 τ.μ. σε οικόπεδο 227 τ.μ., σε κεντρικό σημείο του γραφικού – παραδοσιακού οικισμού στο Χρισσό του Δήμου Δελφών, στους πρόποδες του Παρνασσού.
Ακόμη, η ΕΤΑΔ Α.Ε. προχωρά σε ηλεκτρονικό διαγωνισμό πώλησης γωνιακού οικοπέδου σε κεντρικό σημείο επί της παραλιακής οδού στο Νέο Φάληρο, Αττικής, αλλά και αντίστοιχου γωνιακού οικοπέδου στη Νέα Ιωνία Βόλου.
Τέλος έχει προκηρυχθεί και για το κτίριο Ασάνη, ένα εξαώροφο κτίριο με υποστέγη στο κέντρο της Κέρκυρας, για δύο ακόμη μεγάλα ακίνητα στην Άρτα και στη Μαγνησία, καθώς και για την εκμίσθωση μίας παραθαλάσσιας έκτασης στην περιοχή Τραπεζάκι στην Κεφαλονιά.
