της Εύας Οικονομάκη
Από μία έκταση άνω των 2.000 στρεμμάτων στην Αίγινα και πρώην στρατόπεδα σε διαφορετικές περιοχές της χώρας μέχρι ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης απλώνεται η «βιτρίνα» που έχει αρχίσει να διαμορφώνει ο Φορέας Αξιοποίησης Ακινήτων Ενόπλων Δυνάμεων (ΦΑΑΕΔ), επιχειρώντας να βάλει σε σειρά ένα μεγάλο και ετερόκλητο χαρτοφυλάκιο στρατιωτικής ακίνητης περιουσίας.
Την κλίμακα του εγχειρήματος αποτυπώνουν τα συνολικά μεγέθη του χαρτοφυλακίου, με τις εκτάσεις να ξεπερνούν τα 20.000 στρέμματα και το κτιριακό απόθεμα να υπερβαίνει τα 150.000 τ.μ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει ο Φορέας, τα αναμενόμενα συνολικά έσοδα τοποθετούνται στο 1 δισ. ευρώ.
Στον κατάλογο που παρουσιάζει ο Φορέας βρίσκονται μεγάλες εκτάσεις σε νησιά, πρώην στρατόπεδα και πεδία βολής, οικόπεδα και αποθήκες, αλλά και περισσότερο «κλασικά» εμπορικά ακίνητα, όπως γραφεία, καταστήματα και διαμερίσματα σε αστικές περιοχές.
Πρόκειται, πάντως, μόνο για μέρος της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται υπό τη διαχείριση του ΦΑΑΕΔ και όχι για το σύνολο του χαρτοφυλακίου του, γεγονός που αφήνει ανοιχτό τον δρόμο για την προσθήκη νέων assets στη λίστα το επόμενο διάστημα.
Το επόμενο βήμα για τα ακίνητα
Στο πλαίσιο αξιοποίησης της περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων και όχι μόνο, προ ημερών δημοσιεύθηκε ο νέος Κανονισμός Εσωτερικής Λειτουργίας του ΦΑΑΕΔ, ο οποίος προσδιορίζει τη διαδικασία που θα ακολουθείται από την καταγραφή ενός ακινήτου μέχρι την τελική επιλογή του τρόπου αξιοποίησής του.
Ο Φορέας μπορεί να αναλαμβάνει διαδικασίες τακτοποίησης αυθαιρέτων, έκδοσης οικοδομικών αδειών και εξασφάλισης δασικών, αρχαιολογικών και περιβαλλοντικών εγκρίσεων. Μάλιστα, μπορεί, κατόπιν εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη, να κινεί διαδικασίες για Ειδικά και Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, αλλαγές χρήσεων γης και όρων δόμησης, καθώς και για ένταξη ακινήτων σε ΕΣΧΑΔΑ και ΕΣΧΑΣΕ.
Για κάθε asset προβλέπεται η κατάρτιση και αξιολόγηση εναλλακτικών σεναρίων. Στη διαδικασία εξετάζονται η αντικειμενική και η εμπορική αξία του ακινήτου, οι συνθήκες προσφοράς και ζήτησης στην περιοχή και η οικονομική βιωσιμότητα κάθε λύσης. Μεταξύ των κριτηρίων είναι το οικονομικό όφελος, ο χρόνος υλοποίησης, το ρίσκο, η κοινωνική σκοπιμότητα και ο περιβαλλοντικός αντίκτυπος.
Από τη μίσθωση μέχρι την αντιπαροχή
Ο Κανονισμός αφήνει ανοιχτή τη χρήση διαφορετικών εργαλείων ανάλογα με το ακίνητο. Αναφέρει ενδεικτικά ως σενάρια τη μίσθωση και τη σύμβαση ανέγερσης οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής, ενώ μετά την επιλογή του βέλτιστου τρόπου αξιοποίησης προσδιορίζεται το επενδυτικό κοινό στο οποίο θα απευθυνθεί το asset.
Η στόχευση δεν περιορίζεται στην ελληνική αγορά. Ο ΦΑΑΕΔ προβλέπει την προσέγγιση εγχώριων και διεθνών επενδυτών και συνεργασίες με επαγγελματίες του real estate, ενώ ο Κανονισμός επιτρέπει τη χρήση εξειδικευμένων ιστοσελίδων ακινήτων, ψηφιακών εργαλείων και δικτύων επαγγελματιών του κλάδου στην Ελλάδα και στο εξωτερικό για την προώθηση των assets.
