Νέα έρευνα επενδυτικού κλίματος αποκαλύπτει ότι οι μεσογειακές αγορές κυριαρχούν στην ευρωπαϊκή επενδυτική ατζέντα στον τομέα της φιλοξενίας
Η Ελλάδα έχει καθιερωθεί ως ο κορυφαίος προορισμός για θεσμικά ξενοδοχειακά κεφάλαια στην Ευρώπη, σύμφωνα με νέα έρευνα που δημοσιεύθηκε σήμερα από το Hospitality Investor της Questex, την πλατφόρμα συντακτικής πληροφόρησης που επικεντρώνεται αποκλειστικά στις κεφαλαιαγορές φιλοξενίας.
Τα ευρήματα υποδεικνύουν τη δυναμική της αγοράς που θα διαμορφώσει τη συζήτηση στο R&R Forum τον Νοέμβριο, καθώς τα κεφάλαια συνεχίζουν να επικεντρώνονται στον τομέα της φιλοξενίας θέρετρων και αναψυχής στην Ευρώπη.
Η Ελλάδα στην κορυφή της θεσμικής ατζέντας
Η Ελλάδα αναγνωρίστηκε ως ο προτιμώμενος ευρωπαϊκός επενδυτικός προορισμός από το 43% των ερωτηθέντων σε δημοσκόπηση του Hospitality Investor, έναντι της Ιταλίας (29%), της Ισπανίας και της Γαλλίας (14% η καθεμία).
Τα ευρήματα επιβεβαιώνουν αυτό που πολλοί στην αγορά περίμεναν εδώ και καιρό: Η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μια περιφερειακή ευκαιρία για ευκαιριακά κεφάλαια. Αποτελεί πλέον το κύριο επίκεντρο των θεσμικών επενδύσεων σε ξενοδοχεία σε ολόκληρη την ήπειρο.
«Η Ελλάδα έχει μετατραπεί από θύμα της κρίσης του 2008 στον κορυφαίο ευρωπαϊκό επενδυτικό προορισμό ξενοδοχείων του Συμβουλίου Επενδυτών της Questex, με τους ηγέτες του κλάδου των βασικών μεγεθών να συγκρίνονται με την «Ισπανία πριν από 10 χρόνια».
Το ερώτημα δεν είναι αν η Ελλάδα είναι μια καυτή αγορά επενδύσεων στον τομέα της φιλοξενίας, αλλά ποιος διαθέτει κεφάλαια και με ποια θέση: Ιδιωτικά Επενδυτικά Κεφάλαια (Private Equity) που κατασκευάζουν κεφάλαια για πώληση έναντι θεσμικών κεφαλαίων μακράς διακράτησης έναντι εγχώριων οικογενειακών κεφαλαίων έναντι επέκτασης επώνυμων φορέων.
Υπάρχουν περισσότερα κεφάλαια που κυνηγούν ελληνικά περιουσιακά στοιχεία φιλοξενίας από όσα παρέχονται για να καλυφθεί αυτή η ζήτηση αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο Alexi Khajavi, Πρόεδρος Φιλοξενίας & Λειτουργικών Ακινήτων της Questex.
Αυτή η κατεύθυνση συνάδει με το ευρύτερο επενδυτικό κλίμα που καταγράφηκε νωρίτερα μέσα στο έτος, με το IHIF EMEA Investor Pulse Check να δείχνει συνεχή εστίαση στην Ευρώπη και ισχυρή εμπιστοσύνη στις αγορές πύλης.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο συνδυασμός φυσικού τοπίου, πολιτιστικής αυθεντικότητας, συνδεσιμότητας αερομεταφορών και ενός υποστηρικτικού κανονιστικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα την τοποθετεί σταθερά στο επίκεντρο της τρέχουσας επενδυτικής διατριβής.
Πολυτελή και ποιοτικά περιουσιακά στοιχεία που οδηγούν την κατανομή
Η όρεξη των επενδυτών επικεντρώνεται στην κορυφή του φάσματος ποιότητας. Μεταξύ των ερωτηθέντων σε δημοσκόπηση Hospitality Investor, το 57% στοχεύει σε περιουσιακά στοιχεία 5 αστέρων υπό επαγγελματική διαχείριση, με ένα επιπλέον 29% να επιδιώκει θέρετρα 3 αστέρων με δυνατότητες προστιθέμενης αξίας. Η ζήτηση για αστικά ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία καταγράφηκε στο μηδέν.
Το ευρύτερο πλαίσιο της αγοράς υποστηρίζει αυτή τη στροφή προς την ποιότητα. Το επενδυτικό κλίμα νωρίτερα πέρυσι έδειξε επίσης έντονο ενδιαφέρον για τα τμήματα ανώτερης, ανώτερης και πολυτελούς φιλοξενίας, ενισχύοντας την κατεύθυνση που είναι πλέον ορατή στην δημοσκόπηση Hospitality Investor.
Η Ελλάδα, ενώ επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της για την ανάπτυξη διεθνώς επώνυμων πολυτελών και υπερπολυτελών θέρετρων, είναι πρόθυμη να καλύψει αυτή τη ζήτηση.
Τα κεφάλαια ανακατευθύνονται, δεν αποσύρονται
Παρά το αβέβαιο γεωπολιτικό πλαίσιο, η εμπιστοσύνη των επενδυτών στα θεμελιώδη στοιχεία της ευρωπαϊκής φιλοξενίας παραμένει ισχυρή.
Μεταξύ των ερωτηθέντων σε δημοσκόπηση της Hospitality Investor, κανένας επενδυτής δεν ανέφερε μείωση ή παύση της επενδυτικής δραστηριότητας.
Αντίθετα, το 57% μετατοπίζει την επέκτασή της προς εναλλακτικές ευρωπαϊκές ή πιο ανθεκτικές αγορές, με τους μεσογειακούς προορισμούς, και ιδιαίτερα την Ελλάδα, να αναδεικνύονται ως οι κύριοι ωφελημένοι από αυτήν την ανακατανομή.
Ένα επιπλέον 14% διατηρεί την υπάρχουσα έκθεση ενώ εφαρμόζει μεγαλύτερη πειθαρχία στην αξιολόγηση, και ένα ίσο ποσοστό αυξάνει ενεργά την επενδυτική δραστηριότητα, εντοπίζοντας αναδυόμενη αξία εντός των τρεχουσών συνθηκών της αγοράς.
Το κλίμα στις αρχές του έτους παρέχει περαιτέρω υποστήριξη σε αυτήν την εικόνα, με τους επενδυτές ιδιωτικών κεφαλαίων να συνεχίζουν να βλέπουν τις ευρωπαϊκές αγορές ως πηγή ευκαιρίας παρά την γεωπολιτική αβεβαιότητα. Η κατεύθυνση της πορείας είναι σαφής: τα έμπειρα κεφάλαια προσαρμόζουν τη στρατηγική τους αντί να αποσύρονται από την αγορά.
Μια αγορά σε σημείο καμπής
Τα στοιχεία του Hospitality Investor υποδεικνύουν τρεις διαρθρωτικές τάσεις που αναδιαμορφώνουν τις επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας αναψυχής σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Το θεσμικό κεφάλαιο συγκεντρώνεται αντί να διαφοροποιείται, συγκεντρώνοντας γύρω από αγορές που προσφέρουν τις ισχυρότερες αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο, με την Ελλάδα να ηγείται σταθερά αυτής της κατάταξης.
Το ασφάλιστρο ποιότητας οξύνεται, καθώς οι επενδυτές κινούνται προς τα πάνω στην καμπύλη περιουσιακών στοιχείων προς ένα επαγγελματικά διαχειριζόμενο, συνδεδεμένο με την επωνυμία προϊόν με υπερασπίσιμη τοποθέτηση επιτοκίου. Και η γεωπολιτική αναστάτωση απορροφάται με έμπειρη στρατηγική προσαρμογής κεφαλαίου αντί να αποσύρεται από την αγορά.
Για την Ελλάδα, η σύγκλιση αυτών των τάσεων αποτελεί ένα σημαντικό σημείο καμπής. Η χώρα προσφέρει αυτό που οι θεσμικοί επενδυτές αναζητούν ενεργά: πολυτελή και ανώτερα περιουσιακά στοιχεία θέρετρων, αξιολόγηση αγοράς υψηλής ευκαιρίας, αυθεντικά εμπειρικά διαπιστευτήρια και ένα κανονιστικό περιβάλλον που ευθυγραμμίζεται όλο και περισσότερο με τις ξένες επενδύσεις μεγάλης κλίμακας.
Ο Δρ. Μαρίνος Γιαννόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της Enterprise Greece, δήλωσε: «Η συνεχιζόμενη επιτυχία του R&R Forum και η επιστροφή του στην Αθήνα για τρίτη συνεχόμενη χρονιά υπογραμμίζουν την αυξανόμενη σημασία της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού για επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας και διεθνή επιχειρηματική συνεργασία. Πρόσφατα ευρήματα της Questex που τοποθετούν την Ελλάδα στην κορυφή των ευρωπαϊκών προτιμήσεων επενδύσεων στον τομέα της φιλοξενίας επιβεβαιώνουν την ισχυρή εμπιστοσύνη της παγκόσμιας επενδυτικής κοινότητας στις προοπτικές της χώρας.
Φέρνοντας κοντά κορυφαίους επενδυτές, κατασκευαστές και υπεύθυνους λήψης αποφάσεων του κλάδου από όλο τον κόσμο, το R&R Forum συμβάλλει ουσιαστικά στην ενίσχυση των στρατηγικών συνεργασιών και στην περαιτέρω ενίσχυση της θέσης της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού για τουρισμό και επενδύσεις».
Αυτό είναι το επενδυτικό περιβάλλον που έχει σχεδιαστεί για να εξυπηρετεί το Φόρουμ R&R. Το Φόρουμ, που πραγματοποιείται τον Νοέμβριο, φέρνει κοντά επενδυτές, ιδιοκτήτες-διαχειριστές, κατασκευαστές και τον ευρύτερο τομέα ξενοδοχειακών επιχειρήσεων αναψυχής, ως η εξειδικευμένη πλατφόρμα της Ευρώπης για την οικοδόμηση σχέσεων, την πληροφόρηση για την αγορά και τη σύναψη συμφωνιών στον τομέα της φιλοξενίας θέρετρων και αναψυχής.
- Πρωτογενής έρευνα: Η έκθεση European Leisure Hospitality Investment Outlook διεξήχθη μέσω του αναγνωστικού κοινού του Συμβουλίου Επενδυτών της Hospitality Investor, μιας επιμελημένης ομάδας 100 κορυφαίων επενδυτών στον τομέα της φιλοξενίας που εκπροσωπούν βασικές πηγές κεφαλαίου σε ολόκληρο τον κλάδο.
- Συμπληρωματική έρευνα: IHIF EMEA Investor Pulse Check, που διεξήχθη επιτόπου μεταξύ 700 επενδυτών ιδιωτικών κεφαλαίων που συμμετείχαν στο IHIF EMEA, στο Βερολίνο, τον Μάρτιο του 2026.
Σχετικά με την Hospitality Investor
Η Hospitality Investor είναι μια πλατφόρμα συντακτικής πληροφόρησης που επικεντρώνεται αποκλειστικά στις κεφαλαιαγορές φιλοξενίας, προσεγγίζοντας περισσότερους από 62.000 ανώτερους επαγγελματίες επενδύσεων παγκοσμίως.
www.hospitalityinvestor.com
Σχετικά με το R&R Forum
Το R&R Forum είναι το κορυφαίο συνέδριο για τη διευκόλυνση και τη σύναψη συμφωνιών για επενδύσεις σε θέρετρα αναψυχής και φιλοξενίας στην Ευρώπη, το οποίο επιστρέφει στις 16-18 Νοεμβρίου 2026 στο Divani Apollon Palace & Thalasso. Συγκεντρώνει επενδυτές, ιδιοκτήτες-διαχειριστές, κατασκευαστές και τον ευρύτερο τομέα ξενοδοχειακής αναψυχής για να συνδέσει το κεφάλαιο με την ευκαιρία, να οικοδομήσει στρατηγικές σχέσεις και να προωθήσει την επενδυτική δραστηριότητα σε ολόκληρη την αγορά.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το R&R και για να ενημερώνεστε για τις λεπτομέρειες της εκδήλωσης, επισκεφθείτε τη διεύθυνση www.randrforum.com.
