της Εύας Οικονομάκη
Ένα ακόμη βήμα προς την ωρίμανση της μεγάλης επένδυσης που σχεδιάζεται στο Πλατυγιάλι Αιτωλοακαρνανίας πραγματοποιήθηκε, με την Επιτροπή Περιβάλλοντος, Χωροταξίας, Ενέργειας και Φυσικών Πόρων του Περιφερειακού Συμβουλίου Δυτικής Ελλάδας να γνωμοδοτεί θετικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
Η γνωμοδότηση αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) για τη μετατροπή του λιμένα της Ναυτικής Βιομηχανικής Περιοχής (ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ.) Πλατυγιαλίου σε τουριστικό λιμένα για mega yachts, με παράλληλη ανάπτυξη τουριστικών, οικιστικών και επιχειρηματικών χρήσεων. Το «πράσινο φως», πάντως, συνοδεύεται από πέντε βασικές επισημάνσεις και 13 συγκεκριμένους όρους.
Η συγκεκριμένη γνωμοδότηση έρχεται λίγες ημέρες μετά τη θετική γνωμοδότηση της Δημοτικής Επιτροπής Ξηρομέρου.
Το επενδυτικό σχέδιο αφορά ακίνητο της «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.» στον κόλπο του Αστακού, έκτασης περίπου 1.778 στρεμμάτων. Η συνολική έκταση του προτεινόμενου ΕΣΧΑΣΕ, μαζί με τη ζώνη παραλίας και τις πρόσθετες προβλήτες, προσεγγίζει τα 1,8 εκατ. τ.μ.
Βασικός στόχος είναι η μετατροπή του σημερινού εμπορευματικού λιμένα σε λιμένα βάσης, home port, για μεγάλα σκάφη αναψυχής, σε συνδυασμό με υπηρεσίες τουρισμού και αναψυχής υψηλών προδιαγραφών.
Επένδυση άνω των 500 εκατ. ευρώ
Με βάση το business plan, το κατασκευαστικό κόστος των δύο κύριων φάσεων ανάπτυξης ανέρχεται σε 500,3 εκατ. ευρώ. Από αυτά, 433,7 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν στην πρώτη φάση και 66,6 εκατ. ευρώ στη δεύτερη. Επιπλέον, στο σχετικό έγγραφο αποτιμώνται σε 179,7 εκατ. ευρώ τα επιμέρους τμήματα της λιμενικής ζώνης και σε 217,8 εκατ. ευρώ τα έργα υποδομής του ακινήτου, χωρίς να αποσαφηνίζεται εάν τα ποσά αυτά περιλαμβάνονται στο συνολικό κατασκευαστικό κόστος ή υπολογίζονται επιπλέον.
Η ανάπτυξη οργανώνεται σε επτά διακριτούς τομείς. Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες χωροθετούνται κεντρικά, ενώ οι τουριστικές και οικιστικές χρήσεις αναπτύσσονται σε διαφορετικά τμήματα του ακινήτου. Τα ξενοδοχεία, με εξαίρεση μία μονάδα, προβλέπονται στο ανατολικό παράκτιο μέτωπο.
Το μεγαλύτερο μέρος της προβλεπόμενης κτιριακής ανάπτυξης, ποσοστό 46,48%, αφορά κατοικίες, διαμερίσματα προς πώληση και κατοικίες προσωπικού. Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες αντιστοιχούν στο 24,95% και οι τουριστικές εγκαταστάσεις στο 20,69%.
Το business plan καλύπτει περίοδο 45 ετών, με τρία χρόνια αρχικής κατασκευαστικής περιόδου και 42 χρόνια λειτουργίας. Η μελέτη εκτιμά ότι κατά την κατασκευή θα δημιουργηθούν περίπου 700 θέσεις εργασίας, ενώ στη φάση λειτουργίας οι μόνιμες θέσεις υπολογίζονται σε περίπου 1.150.
Οι όροι της Περιφέρειας
Στις βασικές επισημάνσεις της αρμόδιας υπηρεσίας περιλαμβάνεται η ανάγκη επαρκούς τεκμηρίωσης της χωροταξικής συμβατότητας της επένδυσης, δεδομένου ότι ο υφιστάμενος σχεδιασμός προβλέπει τη διατήρηση της ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ. Αστακού ως βιομηχανικού πάρκου.
Ζητείται επίσης σαφής καθορισμός, ανά τομέα, των χρήσεων, των μεγεθών δόμησης και κάλυψης και των δυναμικοτήτων, καθώς και αποσαφήνιση των ορίων και των αποστάσεων από προστατευόμενες περιοχές, μεταξύ των οποίων Natura 2000 και το Καταφύγιο Άγριας Ζωής «Καντήλια-Βαλτί».
Μεταξύ των 13 όρων προβλέπονται ακόμη η δεσμευτική εφαρμογή των μέτρων της Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης, η αποφυγή νέων κατασκευών και έντονου νυχτερινού φωτισμού εντός του Καταφυγίου Άγριας Ζωής, καθώς και η οριοθέτηση των έξι υδατορεμάτων πριν από την εκτέλεση έργων στις αντίστοιχες ζώνες.
Για τα λιμενικά και παράκτια έργα απαιτούνται οι προβλεπόμενες περιβαλλοντικές και λιμενικές αδειοδοτήσεις και μέτρα πρόληψης της θαλάσσιας ρύπανσης, ενώ απαγορεύεται η δόμηση στις γεωλογικά ακατάλληλες ζώνες. Οι οριστικές μελέτες θα πρέπει επίσης να συνυπολογίζουν τους κινδύνους από την κλιματική αλλαγή.
