της Εύας Οικονομάκη
Η επένδυση της Dimand στις Γούρνες Ηρακλείου, μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές αναπτύξεις που προωθούνται σήμερα στην Κρήτη, περνά στην επόμενη φάση ωρίμανσης, καθώς τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου. Το επενδυτικό σχέδιο, με εκτιμώμενη καθαρή αξία ανάπτυξης (GDV) που ξεπερνά τα 351 εκατ. ευρώ, αφορά την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες, με στόχο τη δημιουργία ενός νέου τουριστικού και εμπορικού προορισμού διεθνούς εμβέλειας.
Η σημαντικότερη διαφοροποίηση που προκύπτει από τη ΜΠΕ αφορά το καζίνο. Αν και στο παρελθόν υπήρχε η δυνατότητα ανάπτυξης σχετικής εγκατάστασης μέσω τρίτου επενδυτή, το συγκεκριμένο σενάριο εγκαταλείπεται οριστικά. Έτσι, το τελικό σχέδιο εστιάζει αποκλειστικά σε ξενοδοχειακές μονάδες, τουριστικές κατοικίες, εμπορικές χρήσεις, εγκαταστάσεις ευεξίας, αθλητικές υποδομές και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους.
Η συνολική έκταση του ακινήτου ανέρχεται σε περίπου 345,6 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Από αυτά, περισσότερα από 15.000 τ.μ. αποδίδονται για κοινόχρηστους χώρους και νέες οδικές υποδομές, ενώ η συνολική δόμηση του έργου προβλέπεται να φτάσει περίπου τα 55.600 τ.μ. Την ανάπτυξη υλοποιεί η εταιρεία «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.», με επικεφαλής τον διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand, Δημήτρη Ανδριόπουλο.
Το πλάνο
Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού αποτελούν οι τουριστικές υποδομές. Στο δυτικό τμήμα της έκτασης προβλέπεται η δημιουργία ξενοδοχείου πέντε αστέρων δυναμικότητας 762 κλινών, με κεντρικό ξενοδοχείο 100 δωματίων, 120 bungalows, εστιατόρια, πισίνες και κέντρο ευεξίας.
Στο ανατολικό τμήμα σχεδιάζεται ένα Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα συνολικής δυναμικότητας 852 κλινών, το οποίο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 110 δωματίων, 74 bungalows και 54 τουριστικές κατοικίες προς πώληση κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Το συγκρότημα θα διαθέτει επίσης δικό του κέντρο αναζωογόνησης, χώρους εστίασης και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Συνολικά, η ξενοδοχειακή δυναμικότητα της ανάπτυξης θα ξεπερνά τις 1.600 κλίνες, γεγονός που κατατάσσει το έργο μεταξύ των μεγαλύτερων νέων τουριστικών projects που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Ελλάδα.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στον τομέα της ευεξίας. Εκτός από τα δύο spa που θα λειτουργούν στα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, προβλέπεται και η δημιουργία ανεξάρτητου Κέντρου Αναζωογόνησης και Ευεξίας, δυναμικότητας 280 επισκεπτών, το οποίο θα κατασκευαστεί ως υπόσκαφη εγκατάσταση, ενσωματωμένη στο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Συνολικά, οι τρεις μονάδες ευεξίας θα μπορούν να εξυπηρετούν έως και 480 επισκέπτες, ενισχύοντας την προοπτική επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου.
Παράλληλα, προβλέπεται η ανάπτυξη υπερτοπικού εμπορικού κέντρου περίπου 9.700 τ.μ., με καταστήματα, υπεραγορά, χώρους εστίασης, παιδότοπο και υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων, ώστε να λειτουργεί όχι μόνο για τους επισκέπτες του συγκροτήματος αλλά και για την ευρύτερη περιοχή.
Το σχέδιο συμπληρώνεται από αθλητικό κέντρο με γήπεδα τένις, μπάσκετ, βόλεϊ και μίνι ποδοσφαίρου, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διατήρηση του φυσικού τοπίου. Η χαμηλή δόμηση, οι μεγάλες εκτάσεις πρασίνου, οι πεζόδρομοι και οι ποδηλατόδρομοι αποτελούν βασικά χαρακτηριστικά του σχεδιασμού, μαζί με συστήματα εξοικονόμησης νερού και ενέργειας.
Για την εξυπηρέτηση της ανάπτυξης προβλέπονται περίπου 870 θέσεις στάθμευσης, νέο εσωτερικό οδικό δίκτυο, κυκλικός κόμβος σύνδεσης με την Παλαιά Εθνική Οδό και νέες οδικές παρεμβάσεις στην ευρύτερη περιοχή. Η κατασκευή του έργου εκτιμάται ότι θα διαρκέσει περίπου 36 μήνες, δημιουργώντας περίπου 100 θέσεις εργασίας κατά την κατασκευαστική περίοδο και περίπου 580 μόνιμες θέσεις κατά τη λειτουργία του συγκροτήματος. Επιπλέον, η προώθηση του έργου αναζωπυρώνει τα σενάρια για συνεργασία της Dimand με διεθνή ξενοδοχειακή αλυσίδα, καθώς η διοίκηση της εταιρείας έχει ήδη αναφέρει ότι εξετάζει νέα projects σε συνεργασία με τη Hilton στην ελληνική αγορά.
