Του Χάρη Ντιγριντάκη
Σε περιούσιο κλάδο για τα έσοδα της εκκλησίας εξελίσσεται ο τομέας του Real Estate. Σε νέα φάση εισέρχεται η αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας, καθώς ακίνητα σημαντικής αξίας που παρέμεναν εκτός ενεργού διαχείρισης ή που ολοκλήρωσαν έναν κύκλο εκμετάλλευσης περνούν πλέον στο επίκεντρο επενδυτικών σχεδίων.
Διαμερίσματα, εκτάσεις γης, γραφεία, επαγγελματικοί χώροι και ολόκληρα κτιριακά συγκροτήματα συνθέτουν ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο assets, το οποίο η Εκκλησία επιχειρεί να ενεργοποιήσει, αξιοποιώντας τη δυναμική της αγοράς ακινήτων.
Το στοίχημα είναι έγκειται στην παραγωγική αξιοποίηση της περιουσίας, μέσα από επενδύσεις και συνεργασίες που μπορούν να δημιουργήσουν σταθερά έσοδα, αλλά και να δώσουν νέα αναπτυξιακή προοπτική σε ακίνητα που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες σε όλη τη χώρα.
Στην κατεύθυνση αυτή, η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών της Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας της Ελλάδος έχει προκηρύξει μια σειρά διαγωνισμών, η πλειονότητα των οποίων θα πραγματοποιηθεί μέσω δημόσιων ανοιχτών πλειοδοτικών διαδικασιών.
Ο πρώτος διαγωνισμός αφορά στην εκμίσθωση επαγγελματικού ακινήτου της Εκκλησίας της Ελλάδος, με στόχο την αξιοποίησή του μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Πρόκειται για μια ενοποιημένη επαγγελματική στέγη συνολικού εμβαδού 350,32 τ.μ., στον α’ όροφο του κτιριακού συγκροτήματος «STATUS», το οποίο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Αθηνάς 41, στον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.
Η μίσθωση θα έχει διάρκεια από τρία έως δώδεκα έτη, ενώ κριτήριο επιλογής αποτελεί το υψηλότερο προσφερόμενο μίσθωμα για το πρώτο έτος. Η αρχική τιμή μηνιαίου μισθώματος προς εκκίνηση της πλειοδοτικής δημοπρασίας είναι 7.000 ευρώ.
Η δεύτερη αντίστοιχη διαδικασία προβλέπει την εκμίσθωση με δημόσιο ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισμό διαμερίσματος β’ ορόφου, εμβαδού 128,00 τ.μ., που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Δεινοκράτους και Ξενοκράτους στον Δήμο Αθηναίων.
Το προσφερόμενο προς εκμίσθωση ακίνητο προορίζεται για κατοικία ή για ιδιωτικό γραφείο ελευθερίου επαγγέλματος. Η χρονική διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης θα είναι από 3 έως και 12 έτη, με την αρχική τιμή μηνιαίου μισθώματος προς εκκίνηση της πλειοδοτικής δημοπρασίας να διαμορφώνεται σε 2.400 ευρώ.
Ένας ακόμη διαγωνισμός αφορά την εκμίσθωση ακίνητο εμβαδού 582,46 τ.μ. που βρίσκεται επί της οδού Βασιλίσσης Όλγας στον Δήμο Θεσσαλονίκης. To ακίνητο διατίθεται για χρήση επαγγελματικής στέγης, με διάρκεια μίσθωσης από 3 έως 12 έτη.
Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, απαγορεύεται η αξιοποίηση του μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τιμή εκκίνησης του μηνιαίου μισθώματος ορίζεται στα 3.800 ευρώ.
Προς εκμίσθωση βαίνει και ένα ισόγειο κατάστημα που βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αμύνης στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο που διατίθεται προς εκμίσθωση προορίζεται αποκλειστικά για χρήση επαγγελματικής στέγης, ενώ δεν επιτρέπεται η εμπορική αξιοποίησή του μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από τρία έως δώδεκα έτη, σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης και η πλειοδοτική δημοπρασία θα ξεκινήσει από αρχικό μηνιαίο μίσθωμα 2.700 ευρώ.
Για εκποίηση διατίθεται εκκλησιαστικό ακίνητο στην Αθήνα και συγκεκριμένα διαμέρισμα β’ ορόφου, συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ. Το ακίνητο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία σε εξαώροφη πολυκατοικία με ισόγεια καταστήματα, υπόγειους βοηθητικούς χώρους και δώμα και βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αλκιβιάδου και Ταρσού, στο 6ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Το ελάχιστο αποδεκτό τίμημα για τη συμμετοχή στη διαδικασία εκποίησης έχει οριστεί στις 60.000 ευρώ.
Αντίστοιχος διαγωνισμός «τρέχει» και για διαμέρισμα γ’ ορόφου, συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ., στην ίδια πολυκατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, το ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα για την εκποίηση του ακινήτου έχει οριστεί στις 60.800 ευρώ.
Στην ίδια λογική, προς εκποίηση διατίθεται ένα ακόμη συγκεκριμένα διαμέρισμα α’ ορόφου, συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ. στη συγκεκριμένη εξαώροφη πολυκατοικία. Το ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα για τη διαδικασία εκποίησης έχει οριστεί στις 73.000 ευρώ.
Για αξιοποίηση διατίθεται ένα ακόμη εκκλησιαστικό ακίνητο στο Χαλάνδρι και συγκεκριμένα ένα οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 298,90 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Τηλεμάχου, στην περιοχή «Πάτημα Ι» της Δημοτικής Ενότητας Χαλανδρίου.
Το ακίνητο αποτελεί μέρος της πολεοδομικής ενότητας 15 και η διαδικασία πώλησης προβλέπει ως ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα το ποσό των 320.000 ευρώ.
Σε κλειστό διαγωνισμό διατίθεται προς εκμίσθωση εκκλησιαστική οικοπεδική έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 15.000 τ.μ. στη θέση «Σχιστό – Σκαραμαγκά» του Δήμου Περάματος, στην Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 έτη, με εκμισθώτρια την Εκκλησία της Ελλάδος. Βάσει των όρων του διαγωνισμού, το προσφερόμενο μίσθωμα δεν θα πρέπει να υπολείπεται του ποσού των 7.000 ευρώ.
