Sotheby’s: Το νέο προφίλ αγοραστών πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα

Οι αγοραστές που εντάσσονται στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης (non-dom) εξελίσσονται σε έναν από τους βασικότερους μοχλούς της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών, σύμφωνα με νέα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, την ώρα που οι πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές καθιστούν το σχετικό πλαίσιο πιο ευέλικτο και λειτουργικό.

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, καθώς οι αγοραστές που επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μέσω του καθεστώτος non-dom ενισχύουν διαρκώς την παρουσία τους.

Σύμφωνα με το κεφάλαιο Non-Dom της εξαμηνιαίας έκθεσης «The State of Greek Luxury Property – Mid-Year 2026» της Greece Sotheby’s International Realty, η συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών εμφανίστηκε για πρώτη φορά στα στοιχεία του οίκου το 2024 και μέσα σε μόλις δύο χρόνια εξελίχθηκε σε έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες της αγοράς.

Το 2025 οι non-dom αντιπροσώπευσαν το 29% του όγκου συναλλαγών του οίκου, ενώ οι Βρετανοί αγοραστές κάλυψαν το 53% των σχετικών αγορών, εξέλιξη που αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στην κατάργηση του αντίστοιχου φορολογικού καθεστώτος στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι συναλλαγές non-dom ξεπερνούν πλέον εκείνες που πραγματοποιούνται μέσω του προγράμματος Golden Visa σε συνολική αξία. Συγκεκριμένα, η αξία των συναλλαγών non-dom ανήλθε στα 58,2 εκατ. ευρώ, έναντι 18,9 εκατ. ευρώ για τις Golden Visa, ενώ η διάμεση αξία ανά συναλλαγή διαμορφώθηκε στα 2,95 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσια από το 1,5 εκατ. ευρώ των αγορών Golden Visa.

Παράλληλα, το 88% των συναλλαγών non-dom αφορά ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, γεγονός που, σύμφωνα με την έκθεση, αντανακλά το διαφορετικό προφίλ αυτών των αγοραστών, οι οποίοι επιλέγουν την Ελλάδα ως τόπο μόνιμης φορολογικής κατοικίας και όχι μόνο ως επενδυτικό προορισμό.

Η δημοσιοποίηση των στοιχείων συμπίπτει με την εφαρμογή του ν. 5313/2026, ο οποίος τροποποιεί το καθεστώς των άρθρων 5Α και 5Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Μεταξύ των σημαντικότερων αλλαγών περιλαμβάνονται η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η μεγαλύτερη ευελιξία στην καταβολή του κατ’ αποκοπή φόρου και η πλήρης ψηφιοποίηση της διαδικασίας μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββα Σαββαΐδη, τα στοιχεία αποδεικνύουν ότι η Ελλάδα εξελίσσεται σε προορισμό υποδοχής διεθνούς ιδιωτικού πλούτου, ενώ το νέο θεσμικό πλαίσιο ενισχύει περαιτέρω την ανταγωνιστικότητά της στην προσέλκυση φορολογικών κατοίκων υψηλής οικονομικής επιφάνειας και νέων επενδυτικών κεφαλαίων.