Νέα έρευνα της BluPeak Estate Analytics, αναδεικνύει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα στη διαχείριση της δημοτικής ακίνητης περιουσίας, καθώς χιλιάδες ακίνητα των Δήμων παραμένουν εκτός πλήρους καταγραφής, χωρίς σαφή αποτύπωση και χωρίς ουσιαστική αξιοποίηση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 120.000 δημοτικά ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί, γεγονός που αποτυπώνει το μέγεθος της δυσλειτουργίας αλλά και την ανάγκη για άμεση οργάνωση των δημοτικών χαρτοφυλακίων.
Συγκεκριμένα, πάνω από το 60% της ακίνητης περιουσίας των δήμων της χώρας υπολογίζεται ότι δεν έχει δηλωθεί ποτέ στο έντυπο Ε9, ενώ υπάρχουν και δήμοι που έχουν αμελήσει να δηλώσουν ακίνητά τους ακόμη και στο κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις φορέων της αγοράς ακινήτων, από τα περίπου 195.000 μοναδικά ακίνητα που εμφανίζονται δηλωμένα από δήμους όλης της χώρας στο κτηματολόγιο (φέρουν δηλαδή μοναδικούς αριθμούς ταυτότητας ακινήτων), περίπου 120.000 είναι «αόρατα» για τη φορολογική διοίκηση.
Σοβαρά προβλήματα στις εγγραφές κτηματολογίου
Σοβαρά προβλήματα παρατηρούνται και εγγραφές που έχουν γίνει στο κτηματολόγιο.
Με βάση ανάλυση που πραγματοποίησε η εταιρεία BluPeak Estate Analytics, σε 56 από τους 332 δήμους της χώρας δεν εμφανίζεται συμπληρωμένο συνολικό πλήθος εγγραφών (ακινήτων και δικαιωμάτων επ’ αυτών), ενώ σε αρκετές περιπτώσεις οι εγγραφές Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι μηδενικές.
Επιπλέον, εκτός από δήμους που εμφανίζουν χιλιάδες δικαιώματα στο κτηματολόγιο, αλλά πολύ μικρότερο αριθμό ακινήτων στο Ε9, συμβαίνει και το αντίθετο, δηλαδή δήμοι που έχουν δηλώσεις στο Ε9, χωρίς αντίστοιχη εικόνα στο κτηματολόγιο. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι ίδιες οι υπηρεσίες ενός δήμου δεν διαθέτουν κοινή βάση δεδομένων για την περιουσία που διαχειρίζονται.
Ενδιαφέρον επίσης παρουσιάζει και η εικόνα των δήμων με το μεγαλύτερο πλήθος καταγραφών.
Ο Δήμος Γρεβενών εμφανίζει 10.960 εγγραφές, ο Δήμος Μετεώρων 9.849, ο Δήμος Κιλκίς 9.577, ο Δήμος Αγρινίου 8.414 και ο Δήμος Τρικκαίων 7.428. Ο λόγος που δήμοι της περιφέρειας, και δη κυρίως της Θεσσαλίας και της Δυτικής Μακεδονίας, εμφανίζουν τους υψηλότερους αριθμούς, έναντι των δήμων στα μεγάλα αστικά κέντρα, οφείλεται στην ύπαρξη πολλών αγροτεμαχίων. Παράλληλα, η έρευνα της BluPeak δείχνει ότι 126 δήμοι εμφανίζουν πάνω από 1.000 εγγραφές στο κτηματολόγιο, ενώ 54 δήμοι εμφανίζουν πάνω από 2.500 εγγραφές. Αυτό ακριβώς το «γκρίζο» καθεστώς επιτρέπει και την εμφάνιση φαινομένων κακοδιαχείρισης.
