Η εύκολη πρόσβαση σε έναν προορισμό αποκτά όλο και μεγαλύτερη βαρύτητα στις ταξιδιωτικές επιλογές, επηρεάζοντας παράλληλα τις αποφάσεις για ξενοδοχειακές και άλλες επενδύσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με το FTNnews, σιδηροδρομικές συνδέσεις, αεροδρόμια, δημόσιες συγκοινωνίες και ασφαλείς διαδρομές μέχρι το κατάλυμα μπορούν να ενισχύσουν την ελκυστικότητα ακόμη και περιοχών που βρίσκονται μακριά από τα παραδοσιακά τουριστικά κέντρα.
Η τοποθεσία παραμένει βασικό κριτήριο στην επιλογή ενός ξενοδοχείου ή καταλύματος, όμως η απόσταση από το κέντρο δεν αποτελεί πλέον από μόνη της καθοριστικό παράγοντα. Αυτό που αποκτά μεγαλύτερη σημασία είναι το πόσο εύκολα, γρήγορα και με προβλέψιμο κόστος μπορεί να φτάσει ο επισκέπτης στον προορισμό του.
Ένα φθηνότερο δωμάτιο μπορεί να χάσει το πλεονέκτημά του εάν ο ταξιδιώτης χρειάζεται ακριβό ταξί, πολλαπλές μετεπιβιβάσεις ή αντιμετωπίζει δυσκολίες μετά από μια βραδινή άφιξη. Αντίθετα, μια περιοχή εκτός ιστορικού κέντρου μπορεί να αποτελέσει ελκυστική βάση όταν διαθέτει συχνές δημόσιες συγκοινωνίες και εύκολη σύνδεση με αεροδρόμια και σιδηροδρομικούς σταθμούς.
Η προσβασιμότητα επηρεάζει και τις επενδύσεις
Οι μεταφορικές υποδομές διευρύνουν τον χάρτη των περιοχών που μπορούν να φιλοξενήσουν τουριστικές επενδύσεις. Ξενοδοχεία κοντά σε σταθμούς μετρό, serviced apartments δίπλα σε προαστιακές συνδέσεις και συνεδριακοί χώροι με απευθείας πρόσβαση από το αεροδρόμιο μπορούν να ανταγωνιστούν ακίνητα σε περισσότερο κεντρικά σημεία.
Το πλεονέκτημα δεν βρίσκεται μόνο στον χρόνο μετακίνησης αλλά και στην προβλεψιμότητα. Οι επισκέπτες είναι περισσότερο διατεθειμένοι να μείνουν μακριά από το κέντρο όταν γνωρίζουν πόσο θα διαρκέσει η διαδρομή και μπορούν να την πραγματοποιήσουν χωρίς πολύπλοκες αλλαγές μέσων και εισιτηρίων.
Σημαντικό ρόλο παίζει και η σωστή πληροφόρηση. Η συχνότητα των δρομολογίων, η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα, τα σημεία αγοράς εισιτηρίων και οι αλλαγές στις συγκοινωνίες μετά τα μεσάνυχτα μπορούν να επηρεάσουν ουσιαστικά την εμπειρία του επισκέπτη.
Το τελευταίο χιλιόμετρο μπορεί να κάνει τη διαφορά
Ακόμη και μια γρήγορη σιδηροδρομική σύνδεση με το αεροδρόμιο δεν αρκεί όταν το τελευταίο κομμάτι της διαδρομής μέχρι το κατάλυμα παρουσιάζει προβλήματα.
Κακοί πεζόδρομοι, ανεπαρκής φωτισμός, ελλιπής σήμανση και δυσκολίες για όσους μεταφέρουν αποσκευές μπορούν να περιορίσουν το όφελος μιας μεγάλης επένδυσης στις μεταφορές.
Το ζήτημα αποκτά μεγαλύτερη σημασία για οικογένειες με καρότσια, άτομα με κινητικές δυσκολίες και επισκέπτες που δεν γνωρίζουν την περιοχή. Μια απόσταση που στον χάρτη φαίνεται μικρή μπορεί στην πράξη να αποδειχθεί δύσκολη μετά από ένα πολύωρο ταξίδι.
Για τον λόγο αυτό, ξενοδοχεία και διαχειριστές ακινήτων χρειάζεται να εξετάζουν ολόκληρη τη διαδρομή άφιξης και όχι απλώς την απόσταση του καταλύματος από έναν σταθμό.
Οι νέες υποδομές δεν αλλάζουν αμέσως την αγορά
Νέες γραμμές τρένων, σταθμοί, τερματικοί σταθμοί και οδικά έργα μπορούν να μεταβάλουν τη δυναμική μιας περιοχής, όμως η επίδρασή τους στη ζήτηση δεν είναι αυτόματη.
Καθοριστικοί παράγοντες είναι η συχνότητα και η αξιοπιστία των δρομολογίων, το κόστος, η σύνδεση με το υπόλοιπο δίκτυο και η ποιότητα των υποδομών γύρω από έναν σταθμό.
Παράλληλα, η περίοδος κατασκευής μπορεί προσωρινά να λειτουργήσει αρνητικά για ξενοδοχεία, εμπορικά ακίνητα και κατοικίες λόγω θορύβου και δυσκολότερης πρόσβασης. Ακόμη και μετά την ολοκλήρωση ενός έργου χρειάζεται χρόνος ώστε οι νέες δυνατότητες μετακίνησης να γίνουν γνωστές στους ταξιδιώτες και να ενσωματωθούν στις συνήθειες της αγοράς.
Νέες ευκαιρίες και για τις γειτονιές
Η καλύτερη πρόσβαση μπορεί να κατευθύνει επισκέπτες και σε περιοχές πέρα από τα ήδη επιβαρυμένα τουριστικά σημεία μιας πόλης. Η μεγαλύτερη κίνηση μπορεί να στηρίξει εστιατόρια, καταστήματα, χώρους πολιτισμού και υπηρεσίες που χρησιμοποιούνται τόσο από επισκέπτες όσο και από κατοίκους.
Ωστόσο, η αύξηση της τουριστικής κίνησης χρειάζεται να συνοδεύεται από σχεδιασμό που λαμβάνει υπόψη τις ανάγκες των τοπικών κοινωνιών, από τη στέγαση και την κυκλοφορία μέχρι τον θόρυβο, την καθαριότητα και τη λειτουργία των δημόσιων χώρων.
Η αξία μιας περιοχής για τον τουρισμό και την αγορά ακινήτων συνδέεται επομένως όλο και περισσότερο όχι απλώς με το πού βρίσκεται, αλλά με το πόσο εύκολα μπορεί κάποιος να φτάσει και να κινηθεί σε αυτή.
