της Εύας Οικονομάκη
Στην επόμενη φάση της αδειοδοτικής διαδικασίας περνά η νέα μεγάλη ξενοδοχειακή επένδυση που σχεδιάζει η οικογένεια Βανταράκη στη Γεωργιούπολη Χανίων, συνολικού ύψους άνω των 50 εκατ. ευρώ.
Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης γνωμοδότησε θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου, ενσωματώνοντας ωστόσο όρους και προϋποθέσεις που συνδέονται κυρίως με τη χωροθέτηση των εγκαταστάσεων και την προστασία της ευρύτερης περιοχής.
Φορέας της επένδυσης είναι η ΑΝΑΞ Ξενοδοχειακή Μονοπρόσωπη ΙΚΕ, με το νέο πεντάστερο συγκρότημα να σχεδιάζεται στη θέση «Τζούγκαρη», εκτός του οικισμού Ασπρουλιανών, στον Δήμο Αποκορώνου.
Το ακίνητο έχει έκταση περίπου 64 στρεμμάτων και βρίσκεται σε περιοχή με αυξημένες απαιτήσεις ως προς την περιβαλλοντική προστασία, καθώς εμπίπτει, μεταξύ άλλων, στη Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου Γεωργιούπολης και στην προστατευόμενη περιοχή Natura 2000 «Δράπανο – Παραλία Γεωργιούπολης – Λίμνη Κουρνά».
Ο σχεδιασμός
Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ξενοδοχείου 303 δωματίων και συνολικά 499 κλινών. Η δόμηση θα φτάσει τα 12.698 τ.μ., πολύ κοντά στο ανώτατο επιτρεπόμενο όριο των 12.788 τ.μ.
Οι εγκαταστάσεις θα αναπτύσσονται σε ισόγεια, διώροφα και τριώροφα κτίρια, προσαρμοσμένα στη μορφολογία του εδάφους.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις πισίνες και στους υπαίθριους χώρους. Εκτός από την κεντρική πισίνα, επιφάνειας περίπου 694 τ.μ., προβλέπονται ακόμη τρεις ανεξάρτητες δεξαμενές, ενώ πολλά δωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτικές ή κοινόχρηστες πισίνες. Συνολικά, οι υδάτινες επιφάνειες υπολογίζονται σε περίπου 2.864 τ.μ. και οι φυτεμένες εκτάσεις σε 15.805 τ.μ.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης υπόγεια διάβαση κάτω από την εθνική οδό Χανίων – Ρεθύμνου, η οποία θα συνδέει τη μονάδα με το παραλιακό μέτωπο.
Οι όροι που συνοδεύουν τη γνωμοδότηση
Η θετική γνωμοδότηση συνοδεύεται από σειρά παρατηρήσεων. Μεταξύ άλλων, ζητείται να επανεξεταστεί το διάγραμμα κάλυψης, ώστε οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις να αναπτυχθούν αποκλειστικά στις ζώνες όπου επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση και να προστατευτούν οι εκτάσεις με διαφορετικό καθεστώς.
Παράλληλα, η υπόγεια διάβαση θα πρέπει να ενταχθεί στην περιβαλλοντική αδειοδότηση ως συνοδό έργο, ενώ πρέπει να διευκρινιστεί και ο τρόπος με τον οποίο θα εξασφαλίζεται η πρόσβαση από τη διάβαση μέχρι την παραλία.
Στο μικροσκόπιο μπαίνει και η στάθμευση. Η μελέτη προβλέπει 160 θέσεις για τους επισκέπτες, ενώ οι εργαζόμενοι της μονάδας υπολογίζονται σε περίπου 150. Η αρμόδια υπηρεσία ζητά να διασφαλιστούν επαρκείς χώροι εντός του ακινήτου, ώστε να μην επιβαρυνθούν οι γύρω κοινόχρηστοι δρόμοι.
Πρόσθετες παρατηρήσεις αφορούν την κατανάλωση νερού, τη διαχείριση λυμάτων και αποβλήτων, καθώς και την προστασία στοιχείων του φυσικού περιβάλλοντος. Για την ύδρευση έχει βεβαιωθεί δυνατότητα παροχής έως 400 κυβικών μέτρων νερού ημερησίως.
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται και στη συνολική τουριστική επιβάρυνση της περιοχής. Σε ζώνη περίπου 1,8 χιλιομέτρων λειτουργούν ήδη ξενοδοχειακές μονάδες δυναμικότητας περίπου 2.233 κλινών, ενώ σχεδιάζονται επιπλέον περίπου 1.020 κλίνες.
Για τον λόγο αυτό ζητείται να αξιολογηθεί συνδυαστικά η επίδραση των υφιστάμενων και των νέων τουριστικών εγκαταστάσεων στις ανάγκες ύδρευσης, στο κυκλοφοριακό δίκτυο, στα λύματα, στα απόβλητα και στο φυσικό περιβάλλον.
